秦皇岛房价上涨引本地人抵制：号召2年内不买房

　　这么多年以来秦皇岛房价一直在低位徘徊，五六千的房价成为常态，年后房价腾空而起，新盘价格从6千、7千、8千、9千……慢慢逼近万元大关，房价的连环涨犹如当头一棒，购房者被打了一个措手不及。
　　疯狂上涨的房价已经给人们带来恐慌，以至于这两天微信群、朋友圈被这段画风熟悉的“号召令”刷屏：
　　号召令(转发)：各地炒房团来秦皇岛地区大量团购买进楼房，各大开发商集体恶意涨价，从六千多一路飙升到一万多，各大开发商和炒房团互相鱼肉秦皇岛人民血汗钱！请全秦皇岛人民团结起来，1-2年内坚决不买房，让房子烂在炒房团手里，坚决不做高位接盘侠。大家静等房价下跌，让崩盘成为炒房团的噩梦！请有良知正义的秦皇岛人转起来！转死那些炒房人！如果想房价下跌！我转了！因为我是秦皇岛人！
　　每当出现某个危机事件时，似乎总会有“不转不是中国人”的段子冒出，当然这种热血言论并不理智，也无切实的可操作性，一段言论成立与否往往与文中感叹号的数量是成反比的，这个“号召令”短短几句话却有7个感叹号，可见其不是对事实的陈述，而是一种情绪宣泄。
　　但是（但是后面必是重点）我们应该理解这种愤慨的表达方式，言论是否正确先放在一边，背后我们可以感受到本地购房者的无奈、不安、愤怒，这段表达过激的言论其实是在抒发情绪，表达立场，谁都知道这种段子不管有多少人转发，也只是微薄之力，悲观点说连微薄之力都起不到。
　　可惜爱情不是想买就能买，房价也不是想跌就能跌，根据搜狐焦点秦皇岛站的楼盘监测数据，限购出台后12个楼盘先后涨价，涨幅最低500元，涨幅最高达2200元。

　　其中海港区房价上涨幅度最大，涨幅大多在2000元左右，开发区的平均涨幅在1000元左右，就连极少涨价的山海关楼盘也加入到涨价行列，均价最高的楼盘依然是旅游地产，华贸公园郡和海碧台的均价已经突破2万元，还好旅游地产对本地居民的影响不大。
　　看到这些涨价的楼盘估计不少人又要心碎了，那么秦皇岛的房价还会下跌吗？理论上是有可能下跌的，而且秦皇岛也不是没有房价下跌的先例，2014、2015年的时候秦皇岛房地产经历了漫长的低谷，六折甩卖、七折促销层出不穷。
　　当时房价大幅下跌的原因一方面是库存的高攀，另外一方面是受信贷紧缩的影响，从而使开发商资金链绷紧，倒逼开发商降价跑量。
　　所以只要做到以下两点，秦皇岛房价在未来2年之内就会下跌。
　　一是加大土地供应力度，增加市场有效供给。这一点在秦皇岛新出台的调控政策中也提到了，“对已完成土地供应的项目，限期开工，尽快形成市场有效供应。”，但是政策的处罚机制并不清晰，限期开工是多久？是不是应该将原有的2年限期缩短？对于已经拿地但没有在规定期限内开工的项目应该怎么处理？如果没有相关的处罚，政策的执行力度恐怕将会大打折扣。
　　二是控制房地产信贷规模，降低首付杠杆。只限购不限贷基本等于耍流氓，况且秦皇岛的限购并不严格，外地投机者之所以能无障碍购房，一是秦皇岛房价相对较低，留给投机者较大的房价炒作空间，二是秦皇岛的房贷首付比例过低，二三十万的资金便可以轻易撬动，只要将外地人的购房首付提高到40%或60%，投机购房者的数量就会大大下降。
　　所谓的“号召令”号召本地人2年内坚决不买房只是一厢情愿，在库存短缺的市场下，只要有外地人持续不断地进入，房价就很难有实质性的下跌，目前秦皇岛的房价已经超出多数人的购买力，许多想买房的本地人已经趋于观望，房价为什么仍然不见回调？可见接盘的不是本地人，而是持续输入的外地购房者。
　　土地供应量上去了，房源供给量自然就会增多，这样炒房群体就无法轻易垄断一手房源，炒作的土壤自然就不复存在。
　　提高房贷首付比例，购房门槛就会提高，这就相当于釜底抽薪，断掉了炒房者的经济基础，降低了炒房获利的机会成本。
　　而依靠喊口号来降房价只能是幻想，你觉得呢？