秦皇岛白鹭岛_楼盘详情

基本信息

　　物业类别 住宅、洋房、别墅、酒店 项目特色 海景地产,岛屿地产,旅游地产

　　建筑类别 板塔结合 多层 高层 装修状况 毛坯

　　环线位置 暂无资料所属商圈 暂无资料

　　容 积 率 0.85

　　绿 化 率 60%

　　开盘时间 2012月7月首期洋房开盘

　　交房时间 2013-06

　　物 业 费 2.80元/平方米·月 物业公司 秦皇岛市鼎鑫物业服务有限公司

　　开 发 商 秦皇岛市山海关鼎鑫房地产开发有限责任公司

　　预售许可证 暂无资料

　　售楼地址 山海关龙海大道东段南侧(乐岛东行500米)

　　物业地址 山海关龙海大道东段南侧(乐岛东行500米)

　　交通状况 25路、35路公交车白鹭岛站下车 京哈高速、102国道、大秦铁路、山海关飞机场等

　　白鹭岛房价 最低价7100元/平方米

　　项目配套

　　白鹭岛背靠燕山南邻渤海，地理位置得天独厚，也正应风水学中“前朱雀后玄武”的风水宝地之象。白鹭岛项目正处于山海关母亲河—石河的龙形入海口处。项目东至石河南岛，西至乐岛海洋公园，国家4A级旅游景区，国内规模最大、最具海洋特色、在国内唯一融互动游乐、运动休闲、动物展演、科普展示、度假娱乐为一体的海洋主题公园;北至龙海大道，是连接山海关区和秦皇岛市区的主干道。

　　目前城际高铁正在施工，开通之时，北京、天津、唐山均能1小时内到达秦皇岛。届时，秦皇岛将真正融入到环渤海1小时经济圈内。

　　商业配套：10482平米

　　五星级酒店

　　游艇俱乐部

　　海鲜酒楼

　　国际酒庄期货拍卖行

　　交通状况

　　25路、35路公交车白鹭岛站下车 京哈高速、102国道、大秦铁路、山海关飞机场等

　　建材装修

　　稀缺多层短肢剪力墙结构

　　剪力墙结构因造价昂贵，通常只被应用于高层住宅。目前在秦皇岛，只发现滨河湾小区的住宅结构为剪力墙结构。

　　白鹭岛一期48#~72#楼，3层跃式花园洋房，5栋;5层花园洋房，17栋;6层跃式花园洋房, 3栋，共计25栋楼全部为桩基、抗震效果强、便于室内分割、减少楼体自重的剪力墙结构。

　　Tips：

　　剪力墙(shear wall)又称抗风墙或抗震墙、结构墙。短肢剪力墙结构是指墙肢的长度为厚度的5-8倍剪力墙结构，短肢剪力墙的受力、变形特征，类似于框剪结构。但比框架结构的刚度分配、内力分配更合理，结构的变形协调导致的竖向位移差别，也比框剪结构小，则传基础荷载更均匀、合理，抗震等级也比一般剪力墙的抗震等级提高一级。

　　罕有内嵌式保温层

　　目前秦皇岛市的住宅主要采用的是外挂式保温层。白鹭岛一期25栋楼，内外填充墙为陶粒空心砖，外保护墙为烧结空心砌块。外墙总厚度为380mm厚，其中包括200mm厚陶粒空心砖、95mm厚新型防火保温材料(氧化镁无机发泡材料)、100mm厚的烧结砌块。即，内嵌式保温层，这种保温层不仅避免了外挂式保温层易裂缝、空鼓、渗漏、脱落等缺陷隐患，更是集节能、环保、保温、吸湿、阻燃、防火、防潮、隔音、装饰于一体。

　　风水红顶、3级防水层，防水双保险

　　白鹭岛一期共计25栋花园洋房屋顶全部采用温暖朴素的西班牙风格风水红顶，屋面防水等级：3级;采用1.5mm厚合成高分子卷材。泛水部位均在防水层下面加辅卷材一层，有雨落管或外伸雨水管出水落到屋面部位加铺一层整幅卷材。再铺设300mm*300mm滴水花砖。尽量做到“滴水不漏”!

　　3级隔音设计，给您一个安静的家

　　白鹭岛一期建筑隔声减噪设计等级为3级。卧室、起居室(厅)内的允许噪声级(A声级)昼间应≤50dB，夜间应≤40 dB。

　　防辐射，镀膜中空玻璃 呵护您每一寸需要

　　·密封在试验压力低于环境气压10± 0.5KPa, 厚度增长必须 ≥ 0.8mm，在该气压下保持2.5后，厚度增长偏差<15%为渗漏全部试样不允许有渗漏现象。

　　楼层状况

　　6层跃层电梯花园洋房;5层电梯花园洋房;3层跃层花园洋房;高层度假公寓;大小独栋别墅

　　车位信息

　　停车位:一期停车位382个

　　项目简介

　　白鹭岛项目是由秦皇岛山海关鼎鑫房地产开发有限责任公司倾心打造的一线滨海、龙脉、度假、养生低密度社区。项目总建筑面积约46万平米，分陆地和海岛两部分，其中陆地占地面积538亩，海岛占地为160.7亩，容积率仅为0.855，绿化率高达为60%，陆地主要以花园洋房、公寓、别墅为主，建筑风格以强调家庭回归、质朴温暖的西班牙风格为主，物业排布北高南低，顺势而建，高低错落，尽量做到户户采光。

　　白鹭岛项目分三期开发建设，物业类型包括观海高层、花园洋房、大小独栋别墅，并配有10482平米完善商业配套设施。一期主要花园洋房、二期主要由前排的独栋别墅、北侧的花园洋房和观海高层组成;东南侧的别墅和整个海岛是项目的三期，其中包括一座382米陆地通往海岛的桥梁。

　　白鹭岛海岛部分是整个社区最大的亮点，集高端休闲、娱乐、度假生活为一体，其中包括360度环海景观，拥有64200平米高端配套设施(包括25000平米五星级酒店;31个泊位游艇俱乐部;并配有8栋豪华别墅及4栋观海高层。更值得一提的是整个海岛部分还设有集品尝、分销、收藏世界名酒于一体的2000平米的冰红酒庄园，公司不惜重金远赴法国请聘酿酒大师，以东北的野生蓝莓和葡萄为原料酿制而成，远销海外，国内几乎绝迹，白鹭岛建成后，只有在白鹭岛才能品尝得到。岛上所有配套预计在三年内全部完工。

　　相关信息

　　占地面积:470000平方米

　　建筑面积:460000平方米

　　开工时间:2012-07-01

　　竣工时间:2015-07-01

　　物业管理附加信息:2.8元/平米.月

　　开发商:秦皇岛市山海关鼎鑫房地产开发有限责任公司

　　代理商:秦皇岛鼎新房地产

　　投资商:秦皇岛市山海关鼎鑫房地产开发有限责任公司

　　物业管理公司:秦皇岛市鼎鑫物业服务有限公司

　　按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,中国银行,中国农业银行,中国民生银行

　　工程进度:洋房全部现房发售 二期高层2014年预计开建(2014-06-20)

　　产权年限:70年

　　户 数:总户数2691户 当期户数580户

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